解密维权

搜狐焦点|安博律师联合推出《解密维权》第24期:老小区装新电梯指南 需全体业主同意

点击次数:次 作者:搜狐焦点 更新时间:2016-03-21 13:33:40


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       NO.16月2日,省住建厅官方网站公布《四川省既有建筑电梯增设指导意见》。这是四川有史以来第一次给楼房加装电梯“指路”。《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应经过两个"三分之二"同意:总人数占业主总数、所拥有建筑面积占总建筑面积都达三分之二以上即可。 指导意见对楼房增设电梯的条件作出具体规定,其中包括"经增设电梯梯号全体业主住户同意"和"单位产权的房屋需单位法人书面同意"的"软件"要求。同时"硬件"还包括增设电梯的楼房符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准;未列入房屋征收范围和计划。>>查看详情


NO.2 自贡达州被确定为我省既有建筑增设电梯试点地区。增设电梯的既有建筑,须符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准,同时未列入房屋征收范围和计划 既有建筑增设电梯可按梯号为单位进行申请。申请前,该梯号业主(即一个楼梯涉及的住户)须达成5项书面协议并公示 资金驱动以自筹为主,其他资金支持为辅。根据所在楼层等因素,由房屋所有权人按照一定的分摊比例共同出资。>>查看详情



      "每次上下楼,我都觉得好费劲哦。"今年78岁的任大爷介绍,自己家住金牛区的抚琴小区,抚琴小区是上世纪八九十年代修建的,到现在都有二三十年的历史了,"属于资格老小区,六层楼,没有电梯。"为适应社会经济发展和人口老龄化的需求,完善既有建筑的使用功能,方便居民生活,提高宜居水平,去年12月四川省住建厅日前发布了《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》(以下简称《规程》),并于2015年1月1日正式实行。6月2日,省住建厅官方网站又公布了《四川省既有建筑电梯增设指导意见》。这是四川有史以来第一次给楼房加装电梯"指路"。那么既有建筑安装电梯的资金从哪儿来?具体的安装流程是什么?本期解密维权将为你全面解读!


问题一:既有建筑要安装电梯需满足哪些条件?

       律师解答:《四川省既有建筑电梯增设指导意见》中规定电梯增设必须满足四个条件,包括:1、经增设电梯梯号全体业主住户同意,单位产权的房屋需单位法人书面同意;2、符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准;3、列入房屋征收范围和计划;4、单位产权的房屋需单位法人书面同意。

      根据要求,既有建筑增设电梯可按梯号为单位进行申请。申请前,该梯号业主(即一个楼梯涉及的住户)须达成5项书面协议并公示:同意增设电梯的业主应当就四事项达成一致协议(方案)并公示;电梯增设工程费用筹集;电梯增设配置方案(包括电梯品牌、运行参数、具体配置等内容);电梯运行维修费用分担或增加物业收费标准;电梯运行维护保养委托。>>查看详情




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问题二:既有建筑新增电梯的流程是什么?

      律师解答:《四川省既有建筑电梯增设指导意见》明确了增设电梯的规范程序,分为以下五步:

      1、委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定,由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定,不存在结构安全隐患的,方可申请增设电梯。

      2、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯,不需办理建设项目审批、核准、备案(立项)文件。原房屋建筑竣工验收时已预留了电梯井增设电梯的,不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的,先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至城乡规划主管部门审查,城乡规划主管部门应当在10个工作日内出具审查意见,符合规范、标准的,进入施工图设计文件程序,并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规,如消防等需要审批的应按有关规定办理。 >>查看详情


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问题三:既有建筑新增电梯的资金从哪儿来?

      律师解答:根据《四川省既有建筑增设指导意见》的规定,既有建筑新增电梯的资金主要有四种来源。

      一是电梯增设资金由房屋所有权人共同出资,根据所在楼层等因素,有房屋所有权人按照一定的分摊比例共同出资。

      二是经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,按有关规定申请使用住宅专项维修资金。>>查看详情




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      搜狐网友"Shawn":低层业主不同意怎么办?

      北京安博(成都)律师事务所彭安碧律师认为 《四川省既有建筑电梯增设指导意见》规定,要在既有建筑增设电梯必须得到梯号全体业主住户同意,若底层业主不同意的,电梯就无法增设。

      搜狐网友"ayomi":资金筹集是以何种方式?业主平摊还是怎样?

     北京安博(成都)律师事务所律师助理钟晓认为根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》的规定,资金筹集以自筹为主,其他资金支持为辅,包括由房屋所有权人共同出资、申请使用住宅专项维修资金以及社会资本投资等其他合法资金来源。业主可选择以平摊或是按不同楼层分摊的方式,也可以经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,按有关规定申请使用住宅专项维修资金。

      搜狐网友"萧瑟":《四川省既有建筑电梯增设指导意见》中要求全体业主同意是否与物权法相抵触?

      北京安博(成都)律师事务所黄磊律师认为《物权法》第七十六条规定"改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意"。《四川省既有建筑电梯增设指导意见》中电梯增设条件之一要求"经增设电梯题号全体业主住户同意"。这两条并不冲突的,《物权法》要求的经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意是指改建、重建。何为改建、重建?是在已有的物体上进行改建或重建。但电梯增设是以前没有的,现在新增,是一个从无到有的过程。且《四川省既有建筑电梯增设指导意见》中规定"房屋所有权人共同出资增设电梯后,增设的电梯归该梯号业主共同共有",既然电梯最终归属于全体业主,那么在增设之前要求全体业主同意,这是合情合理的。


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