问题一：什么是小产权房？ 买小产权房有哪些风险？

       北京安博（成都）律师事务所解答：我国法律上没有小产权房的定义和规定，人们通常所称小产权房：通常指在我国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设且没有取得合法的用地手续和规划手续，面向社会销售的房屋。由于在集体土地违法建设且没有合法用地手续和规划手续，因此这类住房无法得到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称小产权房。

      购买小产权房有如下风险： 一、合同法律效力风险：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则； 二、房产转让风险：小产权房拿不到房产证，不构成真正的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。>>查看详情          

                                         

       问题二：如何避免买到小产权房？

      北京安博（成都）律师事务所解答：目前国家对小产权房的态度是坚决遏制，尽管也有"让小产权房通过补交土地出让金从而实现转正"的呼声，但也一直只是呼声。小产权房风险大，提前规避是王道。以下为规避方法。

     1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。

     2、购房者在在购房时，要求开发商必须出示五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者应注意无证是否齐全，五证上所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。"五证"齐全才能购买。 >>查看详情          

                     

       问题三：不小心买到小产权房该如何维权？销售小产权房是否违法？

       北京安博（成都）律师事务所解答：小产权房没有合法用地、规划手续，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效。购房者可与出卖人协商解决，协商不成可向法院主张合同无效，要求出卖人退购房款并要求赔偿因此受到的损失。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据最高人民法院在《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题答复》（法[2010]395号）中表示：在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的问题，涉及面广，法律、政策性强，现有关部门正在研究制定政策意见和处理办法，在相关文件出台前，不宜以犯罪追究有关人员的刑事责任。>>查看详情