问题一：退房与银行有什么联系？开发商同意退房而银行不同意有什么后果？

         北京安博（成都）律师事务所陈军律师：从法律关系上来说，在购房的过程中，开发商与购房者与银行都是各自独立、相互合作的关系。三者之间签订的合同分别为：购房合同、担保贷款合同。购房合同与担保贷款合同是两份不同的合同，不存在主从关系，是既联系紧密又相互独立的。购房者与银行是借贷关系，其借贷的目的是购买商品房，与购房合同中的标的物有关联，但银行贷款合同并非购房合同的从合同，购房合同的解除不必然产生担保贷款合同的解除，在退房时，购房合同解除后，贷款合同还是有效的。尽管购房者与开发商签订了无理由退房协议，但根据合同的相对性来说，该协议的法律效力并不能约束银行。也就是说，如果与银行的贷款合同不解除，即使退了房也还要继续还贷款。>>查看详情

                                         

问题二：如果开发商不支持无理由退房，购房者在什么情况下才可以无条件退房？ 

北京安博（成都）律师事务所陈军律师：所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利：

第一类是购房合同无效可退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

第二类是购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。>>查看详情          

                 

问题三：退房需要走哪些程序？ 需要是很忙手续？

北京安博（成都）律师事务所陈军律师：如果买房人想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。如果买房人想要退房，律师认为买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。>>查看详情