解密维权

【安博律师&搜狐房产】解密维权第十五期--遭遇延期交房如何索赔维权

点击次数:次 作者:北京安博(成都)律师事务所 更新时间:2016-03-15 14:08:09

 近日,南充市西充县鸣龙镇佛尔河村的村民苏文波遇到了一件烦心事。2012年2月4日,他在槐树镇购买了罗浮世家花园小区的一套住房,如今两年多过去了,眼看即将到交房日期,却发现楼盘早已停工一年。和他一起购买该楼盘的几十户村民,也遇到了这样的情况,全额缴纳了房款,却不见房子的影子,看着停工的楼盘一筹莫展。

  昨日,华西城市读本记者从南充市西充县槐树镇政府了解到,目前西充县住房和城乡建设局领导以及公安局领导已对该情况作了批示,公安经侦大队已经对开发商的行为介入调查。

  现场

  楼盘已停工售房中心门紧闭

  昨日上午,记者来到位于南充市西充县槐树镇长龙大道的罗浮世家花园小区看到,修建好的5幢楼盘分别有7层楼,楼体结构初显,上面写着“罗浮世家·正湘地产”字样,建筑物外围的钢架未拆,却不见任何施工的迹象,只有几位看守工地的工作人员,而离楼盘不远的售楼中心大门也紧闭着。据了解,该楼盘共有13幢,还有8幢没有开工。

  “我是2012年2月份买的,当时楼盘正在修建,今年的2月份,找到售房部的人称2015年1月30日前交房;若不能交房,有权退房,并如数退还所缴纳的购房款。”购买罗浮世家花园小区5幢5单元3楼301室的苏文波介绍,眼看交房日期就要到了,却发现房子停工了。“而且售楼中心也关闭了,人都找不到了,交了二十多万的房款,天天睡不着觉。”在采访中,记者发现有几十户村民都是全额购买的房子,部分村民购买的房子至今还未开建。买房的大都是上了年纪的农村人,一位老人在向记者表述情况的过程中,甚至控制不住情绪哭了起来。她告诉记者,当时开发商宣传一次性付清房款有优惠,便向亲戚朋友借钱将房款付清,未曾想到出现这样的情况。

  停工缘由

  工程手续不齐全 政府强制其停工

  带着村民的疑问,记者找到槐树镇镇长杜延刚。据介绍,2012年1月1日经西充县国土局挂牌公开拍卖,四川正湘房地产开发有限公司取得了槐树镇长龙大道罗浮世家花园小区的商品房开发权,后该项目交由四川鑫科建筑有限公司承建。

  据了解,该工程于2012年12月8日在不具备开工手续的情况下破土动工,2013年1月8日槐树村建中心对此作过书面停工。随后,政府又多次对该楼盘作出书面停工通知(理由为该工程开发商未按程序完善建设工程规划许可证手续)。2013年12月18日,在该工程开发商未到相关部门完善相关手续的情况下,政府对该工程进行了强行断电停工。

  2014年8月20日,槐树镇村建中心将罗浮世家相关情况以书面形式汇报西充县住建局,并了解该楼盘在不具备商品房预售许可证的情况下已出售70多套房屋,总价值达1400多万元;同时该楼盘的土地使用证进行捆绑货款1300多万元用于其他项目方面投资,现资金不能回笼,致使罗浮世家项目的开发出现资金困难不能动工建设。在此期间镇政府及村建中心曾多次联系该开发商,要求其尽快到县镇村规划建设工作局、房管局及县城监大队接受处罚,并交清各项款项完善相关手续立即开工建设。但开发商不接电话或口头承诺正在措资金,将动工时间一拖再拖。

  开发商:争取在下月动工

  南充市西充县槐树镇村建中心负责人介绍,他曾多次联系开发商四川正湘房地产开发有限公司,该公司负责人称最迟在今年的9月份动工,眼看就要到年底了,动工时间却无音信。

  随后,他再次给开发商打电话,但相关负责人电话却一直未接通。上周,南充市西充县住房和城乡建设局领导和县公安局领导已对该情况作了批示,公安经侦大队已经介入。同时,镇政府将继续联系开发商,想办法将开发商叫回继续修建楼盘。希望县政府协调相关职能部门对四川正湘房地产开发有限公司采取法律、行政手段迫使其动工建设,确保购房群众的合法权益。

  昨日,记者通过电话联系到四川正湘房地产开发有限公司法人代表简晓明。他告诉记者,未动工的原因是因为资金短缺,并表示争取在下月初或者月底动工修建。