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封面新闻11月14日报道:买房遭骗40万房款,买家被中介威胁“走不出公司大门”!

点击次数:次 作者: 更新时间:2017-11-15 17:35:00

前不久一个网友网友来信爆料,讲述了她买房过程中被中介骗取40万首付款的遭遇。


整个故事有点长:


小刘(化名)打算在成都买房,通过成都一房屋中介公司——xx房屋锦江国际花园店看房,期间看上了一套房子,店长郭某告知她房东在外地,要小刘先交11万诚意金房东才会回来跟他签合同。


小刘二话没说把11万诚意金打款给店长郭某后,郭某称房东在来的路上出了车祸卖不了房子了,然后,这11万诚意金就这样放在了郭某手里,而小刘还从未见过该房东。


8月26日,小刘通过郭某签订了一份购房合同,首付约定为40万。当即小刘就向房东支付了29万元的房款。由于此前小刘支付了11万元的诚意金给郭某,郭某称剩余11万房款直接通过公司转账给房东就行,并向小刘出示了银行转账单。


8月31日,房东表示没收到首付款的尾款,而郭某则谎称是银行行号有误。


9月1日,房东表示依然没有收到钱,郭某又称银行转款要24小时后才能到账。而根据合同上约定的支付时间,此时已经逾期。


随后,郭某告诉小刘,让公司打款就只能是拖延时间,赶不上合同约定的支付日期。并表示她愿意私人拿钱帮助小刘垫付这11万元的首付款尾款。于是,郭某支付了房东4万元现金,并且告知小刘剩余房款当天就转给房东了。


10月9日,小刘收到了房东的律师函,称一直未收到尾款,起诉小刘单方面违约。小刘通过与房东交谈得知,郭某一直以小刘没钱为由请求房东宽限时日,支付了房东部分违约金,并要求房东不要讲此事告诉小刘。


小刘认为是由于郭某没有及时把房款支付给房东造成了他违约,郭某应该担责。随后把此事告诉了xx房屋锦江国际花园店的副店长李某,李某承诺他会解决此事。


郭某和李某告诉小刘,由他们在原房价的基础上再支付给房东38万,再将房子过户给小刘。于是,他们在三方律师沟通下签订了补充协议,并由副店长李某作担保。结果 “补充协议”约定日期到期后,郭某仍然无法支付房款及违约金。


小刘就此事向xx房屋总部投诉,xx房屋总部回应称:郭某提供的银行转账单是郭某私自伪造的,签订三方协议的公司公章也是她私刻的,小刘的购房款则被郭某拿去偿还高利贷了。


李某作为“补充协议”的担保人,表示愿意继续支付房东30万赔偿款,但房东坚持要拿到38万才能过户。


僵持了一段时间后房东不卖房子了,得知该情况后,李某也拒绝支付赔偿款,而郭某也没有偿还能力,而xx房屋总部称这属于郭某的个人行为,与公司无关。


小刘认为xx房屋公司在此事件中一味逃避责任的处理方式欠妥,并表示在她们去该公司寻求解决方案时,还曾收到对方“让你们走不出公司大门”、“不要害了自己”等威胁性话语。


现在,小刘房子没了、购房款也没了,还要向支付房东违约赔偿金。


律师说法:

北京安博(成都)律师事务所陈杨律师。陈律师表示:


郭某作为xx房屋公司锦江店的店长,系xx房屋公司的分店主管人员。如果本案构成表见代理,小刘有理由相信郭某身份的合理性,那么该公司应承担赔偿责任;如果xx房屋公司说的郭某伪造公司印章是属实,根据本案的情况,郭某构成诈骗,该房屋公司是否应当承担责任,应根据具体的情况来看。


与李某签订的三方合同系当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,具有法律效力。但是这个担保的权利人是房东的话,那根据合同来看,李某承担保证责任的相对人的房东,小刘要求李某对赔偿款承担保证责任,不具有事实和法律的依据。


陈杨律师提醒大家,在二手房交易过程中,应该注意这些问题,避免出现类似纠纷:


第一,查明产权状况,认真审查房屋产权的合理性、可靠性。


第二、如果要找中介买房,一定要选正规的中介公司。


第三,建议在买房的过程中除了中介沟通,双方也应积极见面沟通。


第四、交付首付款与中介签订《房屋中介合同》的,要注意审查该公司的工商登记信息,及委托售房合同。


对于这个事情,皮皮也觉得实在可气,但又可叹。


在二手房交易过程中,我们往往是本着一种安全、放心的信任态度才来委托房屋中介公司提供居间服务,并且为此付费。


在出现问题的时候,房屋中介公司如果都以员工的个人行作为托词而不承担任何责任,那么我们找中介公司的意义在哪里?


同时提醒大家,在房屋买卖交易过程中一定要买卖双方见面沟通,核实好房屋产权信息、签订有关协议后才能付款。


2016年12月28日成都市城乡房产管理局发布的《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》中就明确提出:禁止中介代收、代管交易资金及定金等凡中介机构促成的存量房交易,都必须委托银行做资金监管。


该走资金监管流程的,千万不要怕麻烦!